集資房如何買(mǎi)賣(mài)

首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。

如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位商議，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。

集資房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)

1、集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)：

(1)、目前中國(guó)市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，以及有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。

(2)、獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時(shí)候會(huì)將土地轉(zhuǎn)讓給一些開(kāi)發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買(mǎi)賣(mài)單位集資房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買(mǎi)賣(mài)集資房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。

(3)、針對(duì)單位集資房的土地性質(zhì)，屬于出讓性質(zhì)的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質(zhì)用地，集資房上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不可辦理房產(chǎn)證：

(1)、公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房難問(wèn)題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。

(2)、即使是完全產(chǎn)權(quán)的單位集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，集資房買(mǎi)賣(mài)這種交易也還是不可保證購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益。如果在集資房在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而不可辦理集資房過(guò)戶(hù)手續(xù)，集資房的住房產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買(mǎi)方，在遇到集資房拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障集資房買(mǎi)方的利益。