如何解除住房租賃合同？

在租房的過程當中，難免會碰到想要停租的情況，那么什么情況下雙方可以解除住房租賃合同呢?又該如何去解除合同呢?在解除合同的過程當中要注意什么問題呢?小編為您解答!

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什么情況下可以解除房子租賃合同?

(1)約定解除

房子租賃合同的約定解除是指合同當事人以為解除合同比持續(xù)實行合同更有利于本身利益，依據(jù)合同自在的準則，經(jīng)洽談一致而解除合同。

中國《合同法》第九十三條規(guī)則：“當事人洽談一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成果時，解除權人可以解除合同?！?

(2)法定解除

房子租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法令規(guī)則的現(xiàn)象時，當事人一方依法行使解除權解除合同，中止合同的權力責任。

依據(jù)中國《合同法》第九十四條的規(guī)則，有下列現(xiàn)象之一的，當事人可以解除合同：

A、因不可抗力致使不可完成合贊同圖;

B、在實行期限屆滿之前，當事人一方清晰標明或許以自個的做法標明不實行首要債款;

C、當事人一方拖延實行首要債款，經(jīng)催告后在合理期限內仍未實行;

D、當事人一方拖延實行債款或許有別的違約做法致使不可完成合贊同圖;

E、法令規(guī)則的別的現(xiàn)象。

(3)違約情況下解除房子租賃合同

依法簽定的房子租賃合同是兩邊當事人實在意思標明，是受法令保護的，兩邊當事人應認實在行。但由于承租人也許在無正當理由的情況下不想實行租賃協(xié)議，有也許在與租賃人未洽談或洽談未果的情況下，私行搬離承租房子，中止實行合同責任。

這種情況歸于承租人違約，從嚴厲的法令意義上看，并不應當遭到法令支撐。但鑒于房子租賃合同實行時期的長期性，在此進程中承租人也許由遇到無法意料形式改變，為體現(xiàn)公正準則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同懇求予以支撐。

解除房子租賃合同需要的書面手續(xù)

租房合同正常到期解除，兩邊應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，交還剩下的房錢和押金，上述進程應當有書面文件予以證實。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續(xù)。

房子租賃合同解除的具體時間怎么確定?

實際中應區(qū)別以下現(xiàn)象處理：

(1)訴訟前，當事人一方行使合同解除權，告訴對方當事人解除合同，相對方有貳言致兩邊構成訴訟，法院審理后以為當事人行使合同解除權契合合同約定或法令規(guī)則的，解除合同告訴送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟懇求中未請求確認合同解除詳細時刻的，可以在判定理由有些予以清晰。

(2)當事人一方未告訴對方，徑行向法院申述或反訴請求解除合同，法院審理后以為當事人行使合同解除權契合合同約定或法令規(guī)則的，應當判定解除合同。

(3)當事人兩邊對合同是不是解除存在爭議，法院審理后以為建議解除的當事人無合同解除權，合同應當持續(xù)實行，但當事人在訴訟中均贊同解除合同的，以兩邊合意解除之日為合同解除之日。

提前解除房子租賃合同還要注意什么問題?

(1)要嚴厲掌握合同解除的條件。

(2)租房押金不可直接扣減。

(3)房東的法令權益。

《合同法》第二百二十七條規(guī)則：承租人無正當理由未付出或許拖延付出房錢的，租賃人可以請求承租人在合理期限內付出。承租人逾期不付出的，租賃人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)則：承租人未經(jīng)租賃人贊同轉租的，租賃人可以解除合同。