農(nóng)村房產(chǎn)買賣新政策是什么？買賣流程是什么？

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲，很多城市都實(shí)行了房產(chǎn)限購等政策。但是現(xiàn)在不僅僅是城市房子可以過戶，農(nóng)村的住房也是可以過戶買賣的。但是農(nóng)村房產(chǎn)買賣新政策是和城市住房買賣政策不一樣的，因?yàn)閲?guó)家考慮到農(nóng)村的特殊性，有另外的一套買賣過戶政策，今天大家就跟小編一起來了解一下關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)買賣新政策是什么？買賣流程是什么？

農(nóng)村房產(chǎn)買賣新政策是什么？

1、購房者主體資格合法。農(nóng)村住房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村住房的主體資格。

2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買賣有效。

3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

買賣流程是什么？

1、住房買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。

2、如系共有住房，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看住房產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。住房買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)買賣新政策是什么？買賣流程是什么的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看了文章之后，對(duì)于農(nóng)村房產(chǎn)買賣新政策有一定的了解了，房子買賣過戶畢竟是大事情，在要準(zhǔn)備買賣過戶的時(shí)候，一定要先了解相關(guān)房產(chǎn)政策，這樣才能在辦理過戶的時(shí)候少跑冤枉路，畢竟農(nóng)村房產(chǎn)買賣和城市商品房買賣是不一樣的。希望這篇文章可以幫助到你。