住房增值部分指的是什么

住房增值部分指的是住房市場價格多余買入價格的部分，也即是升值的那一部分，通常在賣房的時候用得比較多。因為增值部分是需要交納個人所得稅的，賣房的時候賣家需要按照增值部分的數值交納20%的個人所得稅。

二手房交易需要交哪些稅

1、增值稅(約為住房售價的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅(住房售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

4、住房轉移登記費80元，買家繳納。

5、住房轉移登記手續(xù)費(過戶費，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、住房專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)原業(yè)主繳納。

二手房交易流程

1、確定房源

購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

2、交首付簽合同

購房者選好了房子之后，就可以進入正式的房產交易環(huán)節(jié)了，雖然現(xiàn)在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以挑選跳過這個環(huán)節(jié)。過了交購房定金的環(huán)節(jié)就是交首付簽購房合同的環(huán)節(jié)了，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同是個細活，因為房產交易合同的內容有很多，每一項購房者都要細看。

3、辦理銀行貸款

挑選貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由于銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續(xù)是需要在簽訂了購房合同之后進行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

4、辦理過戶

正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個月內房貸就可以下來，房貸下來之后，買賣雙方就可以去辦理房產過戶的手續(xù)了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等到當地的房管部門去辦理過戶手續(xù)，在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押。

5、住房交接

住房交接是二手房交易的最后一步，所以有什么問題的話，購房者最好是在這個環(huán)節(jié)的時候發(fā)現(xiàn)以及提出來，如果房子交接到了購房者自己的手中，再發(fā)現(xiàn)問題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。