樓齡超20年的二手房可以貸款嗎

二手房貸款受多重因素影響，包括房齡、評估值、還款能力、信用情況和貸款銀行政策。購房前需了解市場狀況及政策規(guī)定，特別是樓齡高于20年的二手房，更要做好周全準(zhǔn)備。

樓齡高于20年的二手房是否可以貸款還要看其整體的住房狀況。一旦住房經(jīng)過了多次修繕和維護(hù)，仍然具有較高的抵押價(jià)值，那么很有可能會順利地進(jìn)行貸款。而如果住房經(jīng)過多年的使用和磨損，或是因?yàn)殚L期未得到維護(hù)而造成了結(jié)構(gòu)性損失，那么就很難通過貸款來抵押。

還要注意的是，銀行的貸款政策和流程會隨著市場趨勢發(fā)生變化。當(dāng)房地產(chǎn)市場處于高潮期時(shí)，銀行的貸款政策通常會更加寬松;反之則會更加苛刻。因此，如果您想要購買樓齡高于20年的二手房并通過貸款進(jìn)行支付，最好在購房前仔細(xì)了解市場狀況和相關(guān)政策規(guī)定，從而為購房貸款做好周全的準(zhǔn)備。

二手房貸款的影響因素有哪些

1、房齡

一般來說，二手房房齡不可高于二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因?yàn)檫@時(shí)的房子升值空間不大，變現(xiàn)能力也差。

2、評估值

據(jù)悉，銀行是根據(jù)合同價(jià)與評估價(jià)取最低值乘以貸款成數(shù)來確定貸款額度的，所以如果你住房的評估價(jià)很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

3、還款能力

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

4、信用情況

個(gè)人信用情況會直接影響銀行對你的還款能力的評估，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時(shí)一定要維護(hù)好個(gè)人信用，以免未來房貸、車貸受阻。

5、貸款銀行

因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的喜好不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想多拿點(diǎn)貸款，挑選貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家。