買房預(yù)審需要多久

在正常的情況下，銀行預(yù)審批一般需要7到20個工作日。但是銀行對于商業(yè)貸款的審批時間是20天，對于公積金貸款的審批時間則相對較少，基本是在7-10天，但是銀行對于組合貸款的審批時間也需要到達(dá)20天左右。

申請購房預(yù)審碼之前要注意什么

1、申請人戶口本地址與身份證地址信息不一致，會影響購房資格審核。

2、在購房時應(yīng)保持戶口本地址與身份證地址信息一致。

3、若身份證地址為真實最新的信息，需要去當(dāng)?shù)馗聭艨谛畔ⅲ匦罗k理戶口本。若戶口本地址為最新真實的信息，重新辦理身份證即可。

購房時要注意什么事項

1、購買住房的時候，一定要注意住房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、買住房，住房的共有人不可忽視。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、有些住房在轉(zhuǎn)讓時，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可買賣不破租賃，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、不管是通過房產(chǎn)中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發(fā)商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。