購房定金一定不可退？在這些情況下秒退！

清明節(jié)就要到了，一般來說，在清明節(jié)前后買房都會是一個不錯的購房時機，因為開發(fā)商往往會在清明節(jié)前后搞優(yōu)惠活動，因此相信不少購房者都會在清明節(jié)前后計劃買房。在買房時，購房者往往都需要先繳納一些定金，以此來達到約束彼此的目的，雖然購房定金難以要回，但是在以下這些情況下卻可以退購房定金，不知道這些技巧你學到了沒有？

一、合同條款有異議

一般來說，當購房者你在看中某一套房子之后，往往是需要繳納一定的定金，當購房者交完定金后，如果買賣雙方因為購房合同條款無法達成一致，那么就需要退購房定金。因此，在交完定金后，如果賣方提供的購房合同中存在不平等的條款，購房者就一定要時間指出來。

當然了，有些購房者可能對購房合同不太熟悉，因此為了以防萬一，你還是帶上有經驗的朋友一同來簽訂購房合同，在簽訂購房合同之前如果有發(fā)現問題，那么就一定要提出來，否則一旦簽了合同，那么你的定金可就難退了。

二、超出約定時間

在通常情況下，在住房買賣交易的時候，買賣雙方往往都會約定相關的時間，如果在認購書約定的期限內，因為賣方的原因造成無法簽訂購房合同，那么此時就需要退還購房定金了。因此，大家在簽訂認購書時，一定要注意明確簽購房合同的時間，比如具體到某年某月某時。

三、有補充協議

其實，除了購房合同之外，各位購房者還要注意補充協議。一般來說，在交完定金后，如果購房者不想買房了，可就算購房者違約了，此時定金可是不退的，但是，如果買賣雙方簽訂了補充協議，并且約定了購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。

四、房子不達標

有些開發(fā)商為了資金更快回籠，也為了更快將房子銷售出來，就在房子子不具備銷售條件時進行交易，比如未取得預售許可證的房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。在此，小編需要提醒購房者，遇到房子不達標這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

五、房子已抵押

在實際生活中，有些賣方可能是著急用錢，也有可能是著急出國，于是就會將明明已經抵押了的房子，對外宣傳說仍然在銷售中，如果你買了抵押房，那么此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。

以上就是本文的全部內容了。其實，在買房時交定金是一件非常正常的事，但事關錢的問題，大家不可不防，因此，小編想提醒一下大家：雖然一般來說，購房定金不得高于所購標的金額的20％，但很明顯的，這個比例已經達到了首付的標準，也就是說，購房定金可不是一筆小數目，因此，大家可要謹記，在以上這些情況下是可以退購房定金的。