房子的定金能退嗎？什么情況下可以退房子定金？

現(xiàn)在買(mǎi)房子都是講究要交定金的，定金交了房子才能開(kāi)始交易，大家也都知道這個(gè)流程了，因此在交定金的時(shí)候也都沒(méi)有猶豫過(guò)，但是要是涉及到定金退還的時(shí)候，大家就笑不出來(lái)了，所以大家還是先跟隨小編對(duì)房子的定金能退嗎？什么情況下可以退房子定金的常識(shí)學(xué)習(xí)一下吧。

房子的定金能退嗎？

1、好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子最終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不可返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。定金可以退還和很多因素有關(guān)。

2、目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

什么情況下可以退房子定金？

1、合同主要條款不可達(dá)成一致。如果合同中的認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的面積、價(jià)格、朝向等主要條款里沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

2、對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未商議一致。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在誠(chéng)信、平等的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無(wú)法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，造成購(gòu)房合同不可訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購(gòu)房者有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

3、購(gòu)房者不符合購(gòu)房、貸款條件。如今很多城市限購(gòu)限貸，為了抑制房?jī)r(jià)，肯定會(huì)有更多的城市出臺(tái)類似的政策。如果由于政府出臺(tái)新政策使你不符合購(gòu)房或者貸款的條件，那么你就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)房子的定金能退嗎？什么情況下可以退房子定金的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們清楚了其實(shí)買(mǎi)房子交定金是一項(xiàng)重要的任務(wù)，但是很多人卻沒(méi)放在心上，誰(shuí)都是奔著買(mǎi)房去的，覺(jué)得肯定可以順利買(mǎi)到，但是一旦出現(xiàn)問(wèn)題，房子購(gòu)買(mǎi)失敗，就會(huì)涉及到定金，希望小編的介紹可以幫助到大家。