物業(yè)服務(wù)都有哪些？好壞的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是什么？

物業(yè)管理水平?jīng)Q定了一個(gè)樓盤(pán)的生活質(zhì)量，同時(shí)也是住房保值的加減分項(xiàng)，所以，買房時(shí)大家都很關(guān)注物業(yè)的服務(wù)水平以及物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些？

管理物業(yè)的公司除了需要幫助業(yè)主對(duì)住房以及住房的設(shè)備進(jìn)行維修和管理，以充分發(fā)揮住房及設(shè)備的效用，并且定期整治小區(qū)衛(wèi)生，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境之外，還需要提供以下這些服務(wù)：

（1）治安管理

小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，以及住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。

（2）公用設(shè)施管理

通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)，他們需保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

（3）車輛交通管理

住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，若你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。相信很多業(yè)主都想用用此條。

（4）多種生活服務(wù)

送小孩去托兒所、訂牛奶、送報(bào)紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)，其實(shí)也屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)。而業(yè)主對(duì)此都不清楚，根本就不知道還有此條。

如何判斷物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞？

小區(qū)不同，物業(yè)公司不同，自然物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也不同，那么究竟該如何判斷小區(qū)的物業(yè)是好還是壞呢？

（1）看門(mén)衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度

如果不是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，門(mén)衛(wèi)往往都會(huì)對(duì)其進(jìn)行一番盤(pán)問(wèn)或者要求其進(jìn)行登記，這時(shí)你就要注意看門(mén)衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度如何。若該物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量高，那么它對(duì)工作人員的管理自然也是嚴(yán)謹(jǐn)而規(guī)范的，那么門(mén)衛(wèi)對(duì)待陌生人的態(tài)度也就不會(huì)差到哪里去。

（2）看小區(qū)公共區(qū)域

看小區(qū)綠化草坪是否修剪整齊？道路上是否有垃圾殘留？人工河道里的水質(zhì)是否清理？垃圾池是否有異味？這些公共區(qū)域的衛(wèi)生和綠化情況也可以看出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞。

（3）看各種設(shè)備的狀況

服務(wù)質(zhì)量高的物業(yè)公司會(huì)定期對(duì)大型機(jī)電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，因此這些設(shè)備大多可以正常運(yùn)作，所以你可以看看防盜門(mén)是不是能正常開(kāi)合，電梯按鍵和燈具是不是完好等。