房貸是不是直接打給開發(fā)商

房貸是直接打給開發(fā)商。房貸審批如果通過了，那么資金就會直接打到開發(fā)商的賬戶上，當(dāng)然了下款以后客戶是會收到相關(guān)的短信通知的，然后按照提示來還款就好了。不過房貸還款一般是不存在寬限期的，所以客戶在申請房貸以后，保持良好的借還記錄十分重要，如果是遇到了一些特殊情況造成無力還款，也要及時(shí)與銀行溝通，申請房貸延期還款，盡量避免逾期。

辦理房貸的流程有哪些

1、查詢購房資格：在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請貸款購買住房。

2、估算購房資金：貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預(yù)算。

3、看房選房：購房者在看房選房的時(shí)候應(yīng)該遵循一個(gè)原則，那就是適合自己的才是的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。

4、交首付簽合同：雖然現(xiàn)在大多數(shù)購房者在選好了房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以挑選不交。

5、辦理按揭手續(xù)：購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準(zhǔn)備好的資料去銀行辦理按揭手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、住房交接：如果你購買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。