簽婚后購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題

1、共同買(mǎi)房需要留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。

2、由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不可簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

3、一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

4、在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

婚后買(mǎi)房有哪些好處

1、購(gòu)房壓力小：一個(gè)人買(mǎi)房跟兩個(gè)人買(mǎi)房的 購(gòu)房壓力是完全不一樣的，婚后買(mǎi)房是夫妻雙方的事情，相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較小一些，兩人一起存錢(qián)要比一個(gè)人存錢(qián)快的多，也會(huì)減輕許多房貸帶來(lái)的負(fù)擔(dān)。其次，雙方在生活一段時(shí)間后會(huì)對(duì)買(mǎi)房這個(gè)事更為理性，對(duì)住房的區(qū)位要求也會(huì)更為準(zhǔn)確，比較能挑選更為合適的房子。

2、能獲得更高的貸款額度，節(jié)省貸款利息：現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得那么快，有時(shí)候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價(jià)值發(fā)揮到最大。

3、房產(chǎn)劃分明確：如果兩個(gè)人結(jié)婚后共同為房子而努力，一起還房貸，這樣的房產(chǎn)權(quán)更為明確，且不易被混淆。夫妻之間也不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)劃分的問(wèn)題產(chǎn)生分歧，這樣更有利于家庭和睦。