契稅是一年一交嗎還是就交一次

契稅只有住房進(jìn)行交易時(shí)需要繳納，無需每月或每年繳納。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)：

1、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

2、90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

3、144平方以上(包含144平方)契稅3%。

4、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。

5、小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或高于西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。

6、房產(chǎn)單價(jià)高于地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?/p>

7、實(shí)時(shí)政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

買房繳納契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。各地的住房固定資產(chǎn)需求不盡相同，故而土地資源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)

若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個(gè)根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

一般標(biāo)準(zhǔn)的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標(biāo)準(zhǔn)流程來走的，有的時(shí)候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。