二手房購(gòu)房發(fā)票是誰(shuí)開(kāi)

購(gòu)房發(fā)票，由出售住房方交納契稅時(shí)地稅局代開(kāi)，按購(gòu)房全款開(kāi)具，不收取其他費(fèi)用。購(gòu)房發(fā)票可以用來(lái)抵稅，提取公積金等。好多買房人不注意索要購(gòu)房發(fā)票，賣房人圖省事也不要求開(kāi)具發(fā)票。造成買房人再次出售時(shí)需要額外支付好多稅費(fèi)，未利用公積金貸款的也無(wú)法提取公積金。

二手房交易買賣要注意什么

1、買房找靠譜中介

二手房買賣不像新房買賣那樣，你交了錢(qián)之后后續(xù)手續(xù)都由開(kāi)發(fā)商給你辦理完了之后就等著開(kāi)發(fā)商給我們交房就行了，在購(gòu)買二手房的時(shí)候還會(huì)涉及到提前還貸(還有貸款的房子)、房本解押、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等各種專業(yè)手續(xù)，而這種手續(xù)不是我們個(gè)人對(duì)個(gè)人就能輕易辦下來(lái)的。

所以，購(gòu)買二手房的時(shí)候盡量挑選一家比較靠譜的中介公司，他們中介可以為我們的資金、住房交易等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管和督促，后期的手續(xù)他們也會(huì)一并進(jìn)行辦理。

一個(gè)中介靠譜靠譜，除了它在當(dāng)?shù)氐男抛u(yù)和連鎖的品牌之外，還要看一下中介是否擁有合規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和住房中介代理資質(zhì)證書(shū)，這兩者缺一不可。

2、明確住房產(chǎn)權(quán)信息

購(gòu)買二手房時(shí)候，住房的產(chǎn)權(quán)是否明確和獨(dú)立很重要，如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的話，那么這個(gè)交易從一開(kāi)始就是個(gè)陷阱，大家立刻終止交易。

先給大家梳理一下明確住房產(chǎn)權(quán)的哪些方面，第一個(gè)就是明確住房不動(dòng)產(chǎn)證上的名字和出賣人的信息是否一致，這一點(diǎn)很重要，如果是婚后財(cái)產(chǎn)的話，還需要夫妻雙方同時(shí)同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的，還有就是父母出售子女名下的房產(chǎn)，也是需要子女同意的，否則同樣無(wú)效。

然后，再明確不動(dòng)產(chǎn)證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽(yáng)臺(tái)或擴(kuò)建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動(dòng)輒好幾萬(wàn)塊錢(qián)，差幾平米的話都是我們一年的收入了。

如果住房是出租狀態(tài)的話，還有一份承租人簽字的“放棄購(gòu)買該住房確認(rèn)書(shū)”，因?yàn)槌凶馊司哂谐鲎馕莸膬?yōu)先購(gòu)買權(quán)，只有人家不買了，才輪得到其它人去購(gòu)買。

3、住房屬性要了解清楚

住房一旦擁有某些臨時(shí)或永久屬性的話，它是不允許出售的(最起碼是某階段之內(nèi)不允許銷售)，而一旦我們購(gòu)買了這樣的房子，不僅產(chǎn)權(quán)過(guò)不了戶，簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。

主要有三種，一是拆遷公告已經(jīng)公示，在拆遷范圍內(nèi)的房子，當(dāng)然這種房子一般也沒(méi)有人去賣，只要出賣這樣房子的都是陷阱;二是由于某些訴訟糾紛而被法院查封的房子，這種房子是無(wú)法銷售的;三是違法建筑和臨時(shí)建筑，雖然有可能得到個(gè)別某些地區(qū)或居委會(huì)的特殊證明，但是不僅交易違法，而且也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保護(hù)，比較主要的就是小產(chǎn)權(quán)房。

4、合同文本要清楚

因?yàn)楹贤谋疽话愣急容^冗長(zhǎng)，所以好多人在這個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)候都不會(huì)仔細(xì)去閱讀合同條款，而好多買賣住房糾紛就是因?yàn)楹贤瑮l款明確約定，但是當(dāng)事人卻不知情的情況下發(fā)生的，所以，我們?cè)儋?gòu)買二手房的時(shí)候一定要將合同條款閱讀一遍，不要嫌麻煩。

將雙方交易的重要約定和關(guān)鍵承諾等無(wú)論對(duì)哪一方有益的內(nèi)容，統(tǒng)統(tǒng)加到合同里，避免后期過(guò)戶的時(shí)候大家互相扯皮。

比如，所購(gòu)買住房的面積、附屬的一些東西、付款方式、過(guò)戶時(shí)間期限以及雙方違約的責(zé)任，尤其是如果到時(shí)候因?yàn)殡p方的原因不可過(guò)戶而造成的損失應(yīng)該怎么賠償以及補(bǔ)救等等，這一條很重要。