上海二手房稅費(fèi)明細(xì)表？上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式？

上海這個(gè)城市發(fā)展還是很快的，當(dāng)然為了居住，很多人挑選了購(gòu)買二手房，不管是買一手房還是二手房，稅費(fèi)這個(gè)問題大家一定要注意的，因?yàn)槎愘M(fèi)不是一個(gè)小數(shù)字，了解大概的價(jià)格，我們就可以準(zhǔn)備充足的資金，避免自己準(zhǔn)備的資金少，影響交易。那么小編就來介紹一下上海二手房稅費(fèi)明細(xì)表？上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式？

上海二手房稅費(fèi)明細(xì)表

上海二手房交易稅費(fèi)可以分為商品房，契稅、增值稅、個(gè)稅；公房，契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金；二類經(jīng)濟(jì)適用房，契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房，契稅、增值稅、個(gè)稅、綜合地價(jià)款。

1、契稅，由買方房人繳納，普通住宅，是家庭住房且面積是90平方米及以下，稅率上總房款的1％；普通住宅，上家庭住房，且面積在90平方米以上的，稅率是總房款的1．5％。

2、增值稅，由賣方繳納，以前征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5％不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降是4．76％。

3、個(gè)人所得稅，由賣方繳納，房產(chǎn)證日期滿5年且是家庭住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用。

4、工本印花稅由買方繳納，5元／本；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，由買方繳納，80元／套。

上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式

1、買方需要繳納的稅費(fèi)包括：普通住宅是契稅1．5％×總房?jī)r(jià)，非普通住宅3％×總房?jī)r(jià)，次購(gòu)買90平方以內(nèi)普通住房可以申請(qǐng)1％的契稅。

2、交易手續(xù)費(fèi)也是由買方繳納，計(jì)算公式是2．5元×建筑面積，目前這項(xiàng)手續(xù)費(fèi)是免交的；合同印花稅0．05％×總房?jī)r(jià)；中介費(fèi)1％×總房?jī)r(jià)；證印花稅5元；登記費(fèi)80元；配圖費(fèi)25元。

3、如果需要貸款，還有抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元，如果需要公證，買賣合同公證0．3％以下×總房?jī)r(jià)，抵押合同公證貸款額×0．1％。

4、賣方需要繳納的稅費(fèi)包括：普通住宅滿2年?duì)I業(yè)稅免收，沒有滿2年，5．55％×住房總價(jià)；交易手續(xù)費(fèi)，2．5元×建筑面積；合同印花稅，0．05％×總房?jī)r(jià)；個(gè)人所得稅滿2年且是一套住宅免收，沒有滿兩年，差額×20％或者總價(jià)×1％；中介費(fèi)1％×住房總價(jià)。

5、非普通住宅滿2年按買進(jìn)賣出差額的5．55％收取，沒有滿2年，按5．55％×住房總價(jià)收??；交易手續(xù)費(fèi)2．5元×建筑面積；合同印花稅0．05％×總房?jī)r(jià)；個(gè)人所得稅滿2年且是一套住宅免收。

以上是小編介紹的上海二手房稅費(fèi)明細(xì)表？上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式？對(duì)于稅費(fèi)的問題我們已經(jīng)了解，不管我們買一手房還是二手房，稅費(fèi)都是需要交的，為了大家能更清楚的了解，我們可以增加提前計(jì)算一下。再者每套房子的稅費(fèi)都是有很大的區(qū)別的，所以不可一概而論。