在上海如何判定公積金買房貸款額度的?

1、不高于個人或者夫妻公積金余額和補充公積金余額之和的倍數

目前上海家庭公積金賬戶余額的倍數是30倍，補充公積金是10倍。

夫妻雙方公積金余額一起是5萬，沒有補充公積金，那么按照這一條的政策是最多公積金貸款金額肯定是不高于150萬。

夫妻雙方公積金余額一起5萬，補充公積金一起有2萬，那么按照這一條的政策是最多公積金貸款金額是5萬*30+2萬*10一起也就是不高于170萬。

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的住房總價款

這個很好理解，舉個例子，比如200萬的房子，首付3.5成，需要貸款6.5成。也就是最多需要貸款130萬。但是自己和家庭的公積金比較高按照其他條件最多可以貸款170萬，那么這次買這個200萬的房子也只能最多貸款130萬，而不是170萬。

3、不高于借款人或者共同借款人共同還款能力的貸款限額

計算公式是：借款人家庭公積金月繳存額基數*還款能力比例(40%)*12個月*貸款期限。

什么是家庭公積金月繳存額基數?一般一個人的公積金繳存基數在292-3290之間，有的還有補充公積金，家庭的也就是夫妻兩個相加的。

什么是還款能力呢?一般還款能力比例一般是40%-50%。主要是看銀行流水，比如夫妻雙方每個月固定工資銀行進賬20000元，那么銀行就判定你們夫妻兩個的還款能力在8000-10000萬，也就是說每個月房貸肯定會控制在這個金額之下。

4、不得高于上海市家庭或者個人最高公積金貸款額度

購買首套房首次貸款。1人的話最高可以貸款50萬，有補充公積金再加10萬;兩個人或者以上最多可以貸100萬，有補充公積金是120萬。

購買二套房(上海沒房，外地有過買房貸款記錄也算二套房)。一個人最高可以貸款40萬，有補充的再加10萬;兩個人以上最高80萬，都有補充公積金一起是100萬。