二手房最好不要公積金貸款為什么

1、因為二手房的房齡一般會比較大，可能貸款的金額會有所下降，并且如果房齡高于了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。

2、公積金貸款的周期會更長，二手房交易很多賣方不愿意等太長時間，可能不會接受買家去辦理公積金貸款。

二手房公積金貸款條件及辦理手續(xù)

1、申請人參加了住房公積金繳存制度，并且在申請住房公積金貸款時，住房公積金繳存狀態(tài)正常，借款人已經(jīng)連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個月;

2、申請人所購的二手房不可是小產(chǎn)權(quán)房，只有商品房，經(jīng)濟(jì)適用房等才可以辦理住房公積金貸款;

3、二手房也是需要支付首付款的，所以申請人需要按照要求支付一定的首付款;

4、二手房住房公積金貸款期限最長不高于30年，但實(shí)際貸款年齡與借款人所購二手房的住房年限等因素有關(guān);

5、申請人名下沒有未結(jié)清的住房公積金貸款;

6、申請人具備良好的個人信用，具有償還貸款本息的能力;

7、滿足住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

滿足以上條件的朋友就可以申請辦理住房公積金貸款了，具體貸款流程如下：

1、攜帶本人有效身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等資料到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表;

2、按照要求填寫住房公積金貸款申請表，并提供辦理住房公積金貸款所需的相關(guān)材料;

3、住房公積金管理中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限;

4、住房買賣雙方需要到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù);

5、攜帶辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票到住房公積金管理中心，住房公積金管理中心會出具貸款承諾書，攜帶貸款承諾書到指定的銀行簽訂貸款合同，抵押合同，然后辦理抵押手續(xù);

6、辦理完相關(guān)手續(xù)后，住房公積金管理中心會委托銀行發(fā)放貸款資金，獲得貸款資金的借款人按時償還欠款即可。