如何退房子定金

1、開發(fā)商不具備銷售資格：如果在交完定金后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商無銷售許可證，不具備商品房銷售資格，可以立即要求退還定金，這樣的購房合同是不具備法律效應(yīng)的，因此定金也可以拿回來。

2、賣方欺詐：在購買二手房的時候，很多業(yè)主為了達(dá)到利益最大化，進(jìn)行一房兩賣等行為，這時候即使購房者繳納了定金，也有權(quán)要求退還。

3、第三方原因：如果因為第三方原因或者自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)，因此購房者有權(quán)利要求將定金退還。

怎么區(qū)分定金和訂金?

定金和訂金是兩個完全不同的概念，如果大家沒有注意過這個問題的話，在很多交易的時候交了這筆錢，就有可能會被別人坑。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，也就是說，定金是具有擔(dān)保性質(zhì)的，那么交了定金之后一定要簽相應(yīng)的協(xié)議，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免雙方為此產(chǎn)生糾紛。

而另一種訂金則沒有定金這么有約束力，比如說在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，如果購房者交的是訂金，則訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。這種情況下，購房者如果產(chǎn)生不想要購買房子的想法的話，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。而如果是買賣雙方都有按照合同履行的話，則訂金成為價款的一部分。

交定金前需要核對哪些信息

1、核實房本

購房者要了解清楚住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠。

2、確認(rèn)房主

購房者應(yīng)該核實賣家是不是房主，主要核實賣家身份、證件真實性，避免假冒房東騙取首付款，購房者必須留個心眼。

3、核實產(chǎn)權(quán)

購房者要認(rèn)真檢驗住房所有權(quán)，是歸個人所有，還是與其他人共同擁有，如果有共有人的話，必須經(jīng)過共有人同意，才能購買這個房子，避免給自己帶來損失。

4、檢驗產(chǎn)權(quán)瑕疵

購房者要認(rèn)真看住房有沒有其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，如果交完錢后，房子被法院查封，這樣的話就人財兩空。

5、核對面積

有些賣家給到的住房面積，跟房本上的實際面積差距有點大，所以購房者要認(rèn)真核對面積，看房本面積是否與住房實際面積一樣，如果差距很大可以挑選退房，或者是退回相應(yīng)款項。