住房驗收須知要知道什么嗎？

怎么驗收新房,首次驗收房子,我們通常都沒啥經(jīng)歷,簡單遺留疑問。那么房子驗收要注意啥事項呢?

住房驗收須知要知道什么嗎?

首先須知竣工驗收、交付

《房子建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收存案表》是現(xiàn)在收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。它由規(guī)劃、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，缺少任何一項的話，這個樓盤就是"黑樓"，是不可入住的，購房者有權(quán)回絕收房。

第二須知開工、撤除工程

實地查看建筑面積，看看是不是與合同共同;查看房子有無歪斜，細(xì)心查看墻身、頂棚樓是不是曲折、拱起或洼陷;承重墻、陽臺等墻面是不是有裂縫;一起別忘了外墻的查看。

第三須知泥作、水電工程

驗收時，看地面上是不是平整，空鼓裂縫是不可有的。注意頂面的平整度、是有裂紋、空鼓、麻點、霉菌和水跡以外，還要細(xì)心觀察頂棚樓板是不是有歪斜、曲折、起浪，拱起或洼陷的當(dāng)?shù)?，承重梁是不是方正水平，這些信息對后期吊頂和燈具裝置十分有用。使用電筆和測電儀查看配電箱、電閘、開關(guān)、插座、電路是不是活絡(luò)正常。此外燃?xì)?、暖氣、隔音、保溫等也要?xì)心查看。

第四須知木作、油漆工程

驗收時，業(yè)主除了要細(xì)心核對門窗工程的型材是不是共同，查看門窗閉合的靈活性，密封性、零配件是不是完全。查看冷熱排水管裝置的規(guī)范性，是不是有滲漏水想象。此外，，地表、地漏、排水管是不是曉暢也是需要格外首要的當(dāng)?shù)亍?

第五須知系統(tǒng)柜工程、竣工

按實踐驗收狀況填寫《驗房交代表》等有關(guān)文件。在這個記載表上，應(yīng)把驗收狀況逐個記載，凡是無法承認(rèn)的事項，則不記載或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)疑問，則照實記載下來，并要求發(fā)展商期限處理。

格外提示：

1.只需發(fā)現(xiàn)疑問，不論巨細(xì)，都要在有關(guān)文件或表格中記載下來，而不論開發(fā)商伴隨的收房人員怎么甜言蜜語;假如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，逐個記載。

2.物業(yè)公司的做法代表不了開發(fā)商(除非有清晰書面授權(quán))，因此不要就房子質(zhì)量的疑問與物業(yè)公司簽署文件。

3.驗收房子發(fā)現(xiàn)疑問時，一定要開發(fā)商蓋章承認(rèn)，約好處理計劃。

4.假如開發(fā)商回絕蓋章承認(rèn)房子存在的疑問，一定要獲得依據(jù)，證實不是買房人不準(zhǔn)時收房，而是開發(fā)商擬交給房子不符合合同的約好或法定條件。