購房補(bǔ)充協(xié)議的作用是什么

補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充而達(dá)成的協(xié)議。由于買房交易對于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購房合同之后，為了維護(hù)雙方的利益，通常會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任。

在實際生活中，也發(fā)生過不少因為住房交易的糾紛，因此，如果買房后有發(fā)生爭議，應(yīng)先按補(bǔ)充協(xié)議處理違約責(zé)任，補(bǔ)充協(xié)議未約定的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議注意事項

1、約定清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任：貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補(bǔ)充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責(zé)任。

2、寫明住房所有權(quán)證辦理的時間：合同里沒有規(guī)定多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，因此，要在補(bǔ)充條款里約定好。

3、明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議：售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

4、寫明公攤建筑面積：要和開發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什么?減少后期糾紛。

5、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說使用進(jìn)口材料、高級材料，一定要明確使用什么品牌。

6、明確退房的責(zé)任：由于開發(fā)商的原因造成退房，必須寫明開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。

7、二手房約定好騰房時間：購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

8、保障服務(wù)合同：買房通過中介，需要簽保障服務(wù)合同，說明服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)范圍以及其他約定。