買二手房過戶需要什么材料

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、住房買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。

2、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和住房買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

二手房過戶流程是怎樣的?

1、合同簽訂。

二手房買賣雙方確定購買意向之后，二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《住房產(chǎn)權證》，水電氣費記錄等憑證。

2、辦理貸款。

買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，要注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、過戶。

二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

4、放款。

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

買二手房的過戶費誰出?

1、買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

2、買房子過戶費國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。