大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房如何區(qū)分

1、一般來說從，只要有縣(區(qū))級住房主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權，如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權。不過，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實上，區(qū)分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的。

2、大產(chǎn)權房可以進行抵押貸款，最高為住房評估價格的七成，至于小產(chǎn)權房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認可小產(chǎn)權房的抵押。小產(chǎn)權房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不可上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

3、住房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么就為大產(chǎn)權房。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是所說的大產(chǎn)權。

大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房都有房產(chǎn)證嗎

大產(chǎn)權房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。由于大產(chǎn)權房允許上市交易，可以取得由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得住房的合法所有權，并依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利。

而小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，因此所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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