住房產(chǎn)權(quán)檔案是什么

住房產(chǎn)權(quán)檔案就是指房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)發(fā)證登記、房地產(chǎn)交易買賣、住房動(dòng)拆遷、建設(shè)用地及批租用地活動(dòng)中，經(jīng)過(guò)收集、整理、鑒定，按一定的手段形成的反映產(chǎn)權(quán)人、住房自然狀況及使用土地狀況。

如何查詢住房產(chǎn)權(quán)檔案

1、住房產(chǎn)權(quán)人查詢相關(guān)房產(chǎn)檔案，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定持有合法證件。除提供住房產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，私人的需出示本人有效身份證，單位的應(yīng)持有單位正式介紹信和查詢?nèi)藛T有效身份證或工作證。委托查詢自有房產(chǎn)檔案需提供有效委托書或公證部門公證書，受托人需出示有效身份證，提供委托人的住房產(chǎn)權(quán)證并經(jīng)主管部門分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

2、住房產(chǎn)權(quán)檔案查閱范圍：住房權(quán)利人或者委托人可以查詢與該住房權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接有關(guān)的原始登記憑證；住房繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該住房權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；國(guó)家機(jī)關(guān)、監(jiān)察部門和證券部門可以查詢與調(diào)查處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證。

3、住房產(chǎn)權(quán)檔案的查詢方式：住房權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生繼承、贈(zèng)與和受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料；國(guó)家機(jī)關(guān)、監(jiān)察部門、證券部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明、當(dāng)事人申請(qǐng)公證的證明。

住房產(chǎn)權(quán)容易產(chǎn)生哪些問(wèn)題

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)：

大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，不要以為可以正常交易就表明自己所購(gòu)的房子是有產(chǎn)權(quán)證的，其實(shí)現(xiàn)在也存在很多沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子在房產(chǎn)市場(chǎng)上流通，就比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般都是需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)的，只有等到土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

雖然有些房子是有產(chǎn)權(quán)證的，但是如果這些房子需要進(jìn)行交易的時(shí)候，還是會(huì)有一些限制條件的。比如說(shuō)存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的房子，就不一定可以正常交易了，因?yàn)檫@些房子的住房產(chǎn)權(quán)不一定完全在賣家手中。

3、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

在住房購(gòu)買的時(shí)候存在有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況還是比較多的，但是一般會(huì)出現(xiàn)在我們生活中的就是承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)了，但是大家可別小看了承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一項(xiàng)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該住房的權(quán)利。這也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買正在進(jìn)行出租的房子，那么就需要得到該承租人不購(gòu)買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套住房。