香港的小產權房如何改為商品房？值得買嗎

小產權房子雖然價格上是存在很大的優(yōu)點，但它的優(yōu)點肯定也存在很大的弊端，小產權房子的購買是有很大的風險，小產權房子不可辦理土地證，但不少手頭擁有小產權房子的人還是表示看好，那么香港的小產權房如何改為商品房？香港的小產權房值得買嗎？跟著小編來了解下吧。

香港的小產權房如何改為商品房？

香港的小產權房不可改為商品房

１、建設、銷售小產權房，嚴重違反土地和城鄉(xiāng)建設管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農村建設的健康發(fā)展，建設、銷售和購買小產權房均不受法律保護。

２、要堅持依法依規(guī)，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售小產權房行為。

３、因為小產權房沒有正式的房產證，不可構成真正法律意義上的產權，所以只有使用權，買不到住房的所屬權，另外，小產權房不可向非本集體成員的第三人出售，購房者不可通過合法的方式轉讓過戶，買賣的住房難以進行保值或者增長。

香港的小產權房值得買嗎？

１、《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體土地面上開發(fā)建設商品房；同時《國務院廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

２、由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人的所屬人，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。

３、購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。

小產權房的購買存在很大的風險，小產權房不可辦理土地證，那么香港的小產權房就不可改為商品房。所以小產權房也是不受到法律保護的，但是還是有很多暗里交易的情況，但是這些都是不受法律保護的。所以小編在此提醒廣大購房者，能不買小產權房就盡量不要購買。