50年產(chǎn)權(quán)商品房怎么樣？50年產(chǎn)權(quán)房子好賣嗎？

一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時(shí)會(huì)對外說產(chǎn)權(quán)70年，銷售商鋪會(huì)說產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎？住房的產(chǎn)權(quán)也有五十年的，有很多人對于相關(guān)的常識(shí)并不是很了解，房產(chǎn)權(quán)的年限對于每一個(gè)人來說都是非常的重要，今天我們就來為大家介紹一下50年產(chǎn)權(quán)商品房怎么樣以及50年產(chǎn)權(quán)房子好賣嗎？感興趣的朋友們一起來看看吧。

一、50年產(chǎn)權(quán)商品房怎么樣

土地性質(zhì)實(shí)在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確定了。商用或住宅性質(zhì)是隨著城市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展，政府從區(qū)域發(fā)展需要為該土地定出合理的功能性質(zhì)，如新開區(qū)域的商業(yè)配套用地，是為區(qū)域居住提供的未來生活配套。

但現(xiàn)實(shí)卻是：在新興區(qū)域發(fā)展前期，由于房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備不錯(cuò)的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地面上的住宅項(xiàng)目，也就出現(xiàn)了50年產(chǎn)權(quán)的住宅。

二、50年產(chǎn)權(quán)房子好賣嗎

1、50年的產(chǎn)權(quán)房子有很大長處、靈活使用，但也分地點(diǎn)、可能會(huì)招來大量的外地客戶或客戶、不可逆的優(yōu)點(diǎn)。

2、商住房的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開發(fā)公司無權(quán)干涉。至于好不好賣，還是看個(gè)人判斷，同樣的價(jià)格是普通住宅的話你是不是就會(huì)買呢。別太在意使用年限，和70年相比，只是數(shù)字不同而已。

3、公攤大、使用率低5——10％左右、一般這種房子每層業(yè)主多、二手房交易貸款理論上貸款乘數(shù)是5成，實(shí)質(zhì)操作甚至只能貸款1成，否則稅費(fèi)能占房產(chǎn)價(jià)格的一半還多、除非那種差額少的，差額非常低的。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)50年產(chǎn)權(quán)商品房怎么樣以及50年產(chǎn)權(quán)房子好賣嗎的全部常識(shí)，50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的權(quán)屬是國家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)。