征信不好貸款買房怎么處理

1、通過第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理：第三方擔(dān)保公司長期和各大銀行各做，熟悉銀行的貸款流程及要求，因此也越來越多的人會(huì)挑選通過第三方擔(dān)保公司辦理銀行貸款。征信不夠好的情況下，找到第三方擔(dān)保公司，讓其為你指定合適的貸款方案并提供擔(dān)保服務(wù)，由其出面協(xié)助辦理，通常貸款通過率會(huì)高很多。

2、挑選對征信要求較低的銀行：銀行也有分類。國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，還有地方性商業(yè)銀行。不同性質(zhì)的銀行要求也會(huì)不同。征信不好的情況下國有商業(yè)銀行是想都不用想的了。股份制商業(yè)銀行要看哪家銀行，實(shí)力較強(qiáng)的。征信不至于差的也有可能批到貸款。而地方性商業(yè)銀行，說白了，其實(shí)就是“披著銀行外衣的小貸公司”。要求一般都會(huì)比其他銀行低，但要注意的是，利率會(huì)高一些。

3、辦理抵押貸款：如果你的征信不好，其實(shí)也可以通過更換貸款產(chǎn)品的方式來解決。一般信用的貸款對征信的要求會(huì)很高。那既然這樣，我們可以換一種方法，挑選抵押貸款，抵押貸款由于有抵押物的擔(dān)保，在借款人個(gè)人資質(zhì)方面其實(shí)是可以適當(dāng)放寬的。但挑選抵押物就很重要了，一般挑選價(jià)值較高，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的抵押物，比如房產(chǎn)。

哪些行為影響貸款

1、信用卡或貸款逾期記錄

信用卡或貸款逾期記錄對大家的影響是十分大的。在生活中，除了買房貸款，還有很多用錢的時(shí)候都是需要審核這些記錄的。

一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期記錄就不可夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，但是也有可能會(huì)減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時(shí)期，銀行對貸款人征信審查變嚴(yán)，所以無論大家是否買房，都應(yīng)該要養(yǎng)成按時(shí)足額還款的習(xí)慣。

2、信用卡數(shù)量過多

信用卡數(shù)量也是會(huì)影響買房貸款的。購房者手里有許多行用卡的時(shí)候，銀行就有理由懷疑購房者以卡養(yǎng)卡，因此而拒絕借貸買房。并且卡越多就增加了負(fù)債率的概率，那么銀行如果借貸，所承受的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。這里說的負(fù)債率指的是家庭總負(fù)債與總資產(chǎn)之比。

3、公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況

公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況也對買房貸款征信有影響。有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)買房通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被下降等情況。

4、逾期嚴(yán)重，“連三累六”

貸款購房的人如果曾有貸款逾期未交，則會(huì)影響購房者的信用，這種情況是很難貸下來款的。