住房抵押貸款能貸多少年比較合適

一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款年限有10年-30年，如果貸款年限太短，那么每個月的還貸壓力大，影響日常生活質(zhì)量;如果貸款年限太長，因為每天都會產(chǎn)生貸款利息，所以貸款成本增加。

房產(chǎn)抵押貸款年限主要受兩個方面限制：借貸年限+借款人年齡≤75;借款期限+房齡≤45。

貸款機(jī)構(gòu)對貸款年限也有一定要求，并不是借款人可以隨意決定的。如果借款人年齡比較高，貸款年限肯定比較短，如果房產(chǎn)年齡較大，貸款年限也會比較短。

總的來說，每個月的月供控制在月收入的30%-40%最佳，而且最多不可高于50%。借款人可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供金額，再結(jié)合總貸款資金便可測算貸款年限怎樣安排最為合理。

另外，很多人為了減輕還貸壓力，一味挑選最長還款期限，這種行為也是不可取的。這樣做的目的當(dāng)然是減少每個月的月供?；蛟S很多人都不知道這同樣會影響個人生活質(zhì)量。因為貸款成本除了取決于利息、還款方式之外，還與貸款年限息息相關(guān)。如果用款時間過久，造成貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

抵押貸款有哪些條件

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不可高于60歲);

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于住房抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。