住房抵押貸款必須抵押嗎

住房抵押貸款必須要抵押房產(chǎn)證，因為這是銀行抵押貸款的基本條件，只有還完貸款之后，才能贖回房產(chǎn)證，不過申請銀行抵押貸款必須要符合條件，比如住房產(chǎn)權要清晰，征信良好，有還款能力和穩(wěn)定的工作等。

辦理住房抵押貸款有哪些流程

1、提交貸款資料：購房者就可以開始準備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。

2、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進行審核，會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、房產(chǎn)評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。

5、簽貸款購房合：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產(chǎn)進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權證或《房地產(chǎn)權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。

7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。