公積金貸款有哪些誤區(qū)

誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都以為既然公積金是員工購房福利方針那么天經(jīng)地義的可以用來支付購房首付，其實不然，由于公積金是先運用后才可以獲取的，即購房人只有在購房后供給購房有關(guān)的證實資料才可以處理獲取手續(xù)。

誤區(qū)二：后代運用爸爸媽媽的公積金告貸

后代不可夠運用爸爸媽媽的公積金來告貸買房，由于爸爸媽媽與后代間的公積金是不可夠互相運用的。在住宅公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，后代和爸爸媽媽之間是單獨分隔的，即兩個家庭。

誤區(qū)三：通常性裝飾房子可以獲取住宅公積金

住宅公積金僅用于員工采購(含二手房)、締造、翻建、大修(維修費用超越房子造價30%以上)自住住宅時可以獲取。一般裝飾不在住宅公積金獲取范圍內(nèi)，因而裝飾獲取住宅公積金是不可的。

誤區(qū)四：公積金告貸額超出上限

公積金告貸與商業(yè)告貸存在很大差異，即不可單純的依據(jù)房產(chǎn)評價值來核算告貸額，需求依據(jù)告貸人收入、繳存額和繳存份額來核算，且不可超出公積金告貸高上限。

誤區(qū)五：獲取總額可以超越房款總額

公積金的獲取總額不可超越房款總額，比方，告貸采購的房子總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能獲取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不可獲取。

住宅公積金告貸的流程

⑴告貸請求

告貸人需分別到住宅資金處理中心和銀行提出書面請求，填寫住宅公積金告貸請求表，并提交有關(guān)資料。

⑵請求受理

告貸請求人供給有關(guān)的資料,經(jīng)擔(dān)保公司的初審后契合擔(dān)保告貸條件的,告貸請求人憑擔(dān)保公司的《自己住宅公積金購房擔(dān)保告貸受理單》,按收費的清單支付費用,并在《自己住宅公積金購房擔(dān)保告貸合同》上簽字。

⑶處理相關(guān)手續(xù)

告貸請求人持有關(guān)資料,到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)買賣,處理住宅手續(xù)。

⑷開立賬戶

選用托付扣減款方法還款的客戶在告貸行開立還款專用的儲蓄卡或信用卡賬戶，同時，售房人要在告貸行開立存款專戶。

⑸如期還款

告貸人按告貸合同約好的還款方法，如期歸還公積金告貸和銀行自營性自己住。

⑹告貸結(jié)清

告貸結(jié)清包含提早結(jié)清和正常結(jié)清，提早結(jié)清是指告貸到期日(一次性還本付息類告貸)或告貸較后一期(分期歸還類告貸)前結(jié)清告貸;正常結(jié)清指在告貸到期日(一次性還本付息類)或告貸較后一期(分期歸還類告貸)結(jié)清告貸。如提早結(jié)清告貸，告貸人須在清償敷衍各項金錢后，提早10個工作日向告貸行提出提早結(jié)清請求。