辦理房產(chǎn)證的詳細(xì)流程是怎樣的

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》。申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)。可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很嚴(yán)重。

6、提交申請材料。蓋章的申請表、住房買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)、住房共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。保管好領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面規(guī)定的時間進(jìn)行取證，并且在繳納稅費的時候要核對房產(chǎn)證的記載。

房產(chǎn)證丟失了怎么補(bǔ)辦

1、準(zhǔn)備申請資料：房產(chǎn)證對時候，首先需要住房產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書，一定要寫清楚產(chǎn)權(quán)證丟失的經(jīng)過、原因、丟失時間及地點，以及其住房的相關(guān)資料，如：坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章(如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。

2、查檔：一般來說，只要住房是通過正常買賣，且在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有備案的。這時候住房所有人就需要去不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)的辦證信息，并且不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會對申請遺失事項進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。

3、聲明：很多證件丟失都需要進(jìn)行登報聲明，以免不法分子以此來做一些違法的事情。如果產(chǎn)權(quán)證丟失而不作登報聲明的話，撿(偷)到的人完全可以拿去到銀行做抵押貸款，這樣損失的就是自己了。在進(jìn)行登報聲明后，反誣所有人就可以給申請證明，證明其確實有房產(chǎn)證，并注明相關(guān)的信息，然后讓申請人到報社辦理遺失權(quán)證聲明的登記手續(xù)，等待“遺失聲明”見報后，申請人就可以將報紙保存好，在一個月內(nèi)沒有異議者的話，就可以由申請人向測繪所申請勘丈。

4、資料：在住房所有人將所有的相關(guān)資料交到不動產(chǎn)登記中心，并且填寫完申請表及交上證明后，就可以登記審查核準(zhǔn)了。最后等待不動產(chǎn)登記中心做最后的批復(fù)。

5、繕證發(fā)證：在申請經(jīng)審批不動產(chǎn)中心批復(fù)后，同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者。經(jīng)過繕證、校對等流程后，不動產(chǎn)中心向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證。