婚前買房子離婚怎么分

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買住房并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的住房為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買住房并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚前買房要注意哪些問題

1、房產(chǎn)證署名要謹慎

如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。

2、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時可以及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

3、對出資方的錢款劃分清楚很重要

由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時寫了兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不可結(jié)婚分手時反目成仇。

4、貸款買房后還貸款事項最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程當中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。