買(mǎi)賣(mài)住房中介糾紛？二手房中介的不法行為？

因?yàn)楝F(xiàn)在新房的價(jià)格是一路的飆升，所以有很多人對(duì)于新房子也只是望而卻步，就會(huì)去挑選二手房，但是買(mǎi)二手房，會(huì)發(fā)生的糾紛也是蠻多的，所以每一個(gè)步驟必須要注意，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)住房中介糾紛？二手房中介的不法行為？想了解的朋友們一起來(lái)說(shuō)說(shuō)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

買(mǎi)賣(mài)住房中介糾紛

1、住房面積不真實(shí)。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致（如面積、房齡等），其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤（如登記錯(cuò)誤），也有的可能是中介為了吸引客戶(hù)故意而為。

2、簽合同不給正本。簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。

3、欺上瞞下吃差價(jià)。吃差價(jià)擾亂了市場(chǎng)秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬(wàn)一，在與上家或下家見(jiàn)面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。

4、私下收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5、隨意拗?jǐn)喽ń?。家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫(xiě)張定金的收據(jù)。

6、誘使下家交定金。定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束，如果買(mǎi)方反悔，就喪失定金，如果賣(mài)方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶(hù)沒(méi)有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶(hù)支付“意向金”或“定金”來(lái)約束雙方，以便達(dá)成交易。

7、強(qiáng)制規(guī)定委托。在居間合同中約定買(mǎi)方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶(hù)“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無(wú)可厚非，因?yàn)槭侵薪楣举?lài)以生存的基礎(chǔ)，如果買(mǎi)方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。

二手房中介的不法行為

1、吃差價(jià)。很多中介上下價(jià)格不一，從中間坐吃回扣，買(mǎi)方或者賣(mài)方知道后很容易發(fā)生糾紛。吃差價(jià)會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序，給委托人造成了損失。所以買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面的時(shí)候，確認(rèn)一下交易價(jià)格。

2、私收中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、定金繳納不簽合同。家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫(xiě)張定金的收據(jù)。

4、誘使下家交定金。定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束，如果買(mǎi)方反悔，就喪失定金，如果賣(mài)方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶(hù)沒(méi)有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶(hù)支付“意向金”或“定金”來(lái)約束雙方，以便達(dá)成交易。

5、住房面積不真實(shí)。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致（如面積、房齡等），其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤（如登記錯(cuò)誤），也有的可能是中介為了吸引客戶(hù)故意而為。

上面有關(guān)買(mǎi)賣(mài)住房中介糾紛，二手房中介的不法行為的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助，如果想要買(mǎi)二手房的話(huà)，有很多人都會(huì)通過(guò)中介，如果找中介買(mǎi)賣(mài)住房，一旦出現(xiàn)糾紛，中介也是要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所以找中介也是有很大的風(fēng)險(xiǎn)，大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要先了解一番，千萬(wàn)不要盲目。