房產(chǎn)證抵押貸款是將房產(chǎn)證抵押給銀行嗎

在抵押貸款中，至于需不需要將房產(chǎn)證交給銀行，主要看銀行規(guī)定。

由于不同的銀行，要求也不一樣，一些銀行對(duì)抵押貸款的辦理是需要借款人將房產(chǎn)證原件交給銀行，主要是為了避免住房產(chǎn)權(quán)人拿著房產(chǎn)證二次抵押貸款或者是在民間借貸。

而一些銀行只需取得抵押登記的《他項(xiàng)權(quán)利證書》，就會(huì)安排放款事宜，房產(chǎn)證依然由借款人保管，不過上面會(huì)注明該房產(chǎn)已于什么時(shí)間抵押給什么銀行的信息。

不過，不管大家在咨詢銀行時(shí)遇到的是哪種情況，在貸款未還清之前，借款人只有對(duì)住房的使用權(quán)，住房的完全產(chǎn)權(quán)需要等到貸款全部還清后才能拿回。

除此之外，如果借款人在貸款后無(wú)法按時(shí)還款，逾期嚴(yán)重最壞的結(jié)果是用于抵押的住房會(huì)面臨被銀行沒收拍賣還清貸款。所以大家在貸款后，一定要記得按時(shí)還款。

買房后多久能拿到房產(chǎn)證

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定的辦理住房權(quán)登記的期限;

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

并且其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。