房地產(chǎn)在線評估的原則是什么

1、供需原則：

商品的價格是由該評估的商品供給及需求來均衡決定的，但供小于求時，價格則會上升，否則將會下降，房地產(chǎn)的評估價格應(yīng)由類是房地產(chǎn)的供求狀況來決定。

2、替代原則：

替代原則將在同一市場上效用相同的房地產(chǎn)，價格均為一致。

3、最有效使用原則：

以最好的使用所能，為客戶帶來滿意的收益評估房地產(chǎn)價格。

4、貢獻原則：

貢獻原則屬于收益法和剩余法的基礎(chǔ)。

5、合法原則：

房地產(chǎn)評估要在法律的規(guī)定條件下進行，在測算房地產(chǎn)的純收益時，不可以臨時建筑或者違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)在線評估類型有哪些

1、一般評估：

一般評估一般是在交易過程當(dāng)中雙方發(fā)生分歧或出現(xiàn)爭議時，房地產(chǎn)在線評估機構(gòu)出面解決的分歧與爭議，一般評估不具備法律效力，只是進行參考性的評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評估：

房地產(chǎn)抵押貸款評估是購房者在尋求金融支持時，對抵押的住房進行的價值評估，這項房地產(chǎn)在線評估必須由當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T指定的評估機構(gòu)進行評估，一旦評估確定，將具備法律效力，并形成法律文件。

3、特定評估：

特定評估屬于房地產(chǎn)交易管理中的部門之一，專門對于買賣雙方的價格交易低于市場價格水平而做的評估，為了保證評估可以公正合理，應(yīng)采用兩種以上的評估方法進行評估，一旦評估的結(jié)果確定，將具有法律效力，那么交易的雙方應(yīng)根據(jù)評估值，繳納相應(yīng)的稅費。

房產(chǎn)在線評估怎么操作

目前有很多二手房網(wǎng)站都設(shè)有在線評估的服務(wù)，業(yè)主足不出戶，只需在網(wǎng)上發(fā)布住房詳細(xì)信息（樓盤名稱、物業(yè)類型、建筑年代、所在樓層、總樓層、朝向、建筑面積、房型、裝修信息和其它影響因素）。就會有專業(yè)二手房評估師為其解答。方便、快捷。

其中，房型、朝向、樓層、裝修、房齡等因素是最新加入統(tǒng)計的，較傳統(tǒng)的市場參考價更準(zhǔn)確。我們通過整理大量房源信息，計算出各因素對房價的影響程度，采用科學(xué)的數(shù)字模型，將這些具體因素納入價格估算體系當(dāng)中，最終給出盡可能合理的價格。

二手房評估系統(tǒng)可以為廣大業(yè)主提供投資、置業(yè)的參考，系統(tǒng)采用了房產(chǎn)評估的“市場比較法”對提交的住房進行估價，這跟房地產(chǎn)估價師通過人工評估的價格相當(dāng)接近，可以作為一個比較準(zhǔn)確的參考價格，可以避免市民在買賣二手房過程當(dāng)中對于價格的模糊和盲目偏信，為買賣雙方以及中介機構(gòu)提供了一個相對客觀、準(zhǔn)確的價格標(biāo)準(zhǔn)。