房產交易評估價是什么意思？房產交易評估價格誰定？

眾所 ，住房交易不是一件很簡單的事情，尤其是二手房的交易，其定價的合理性直接決定了房產出售的快慢，在二手房交易的過程當中，我們可能會聽說有房產交易評估價這樣一個名詞，那么，房產交易評估價是什么意思？房產交易評估價格誰定？下面小編就通過文章給大家詳細的談一下。

房產交易評估價是什么意思？

1、房產評估是對住房的價格進行合理的市場估計和認定，房產交易價一般來說需要出具房產評估報告才有法律效應，而且銀行才會信這個結果，當然如果是機構代辦，有些可能只要初評報告甚至詢價單就可以了。那么對于我們個人申請貸款的情況，那就一定需要有資質的評估機構出具正式房產評估報告才可以。

2、購買正式房產評估報告可以自己找好評估機構之后委托辦理，提供房產信息資料、簽好合同、支付評估費用后評估師會上門查勘，5個工作日左右就能拿到房產評估報告。報告里有房產交易價、房產情況等信息，銀行就會根據(jù)這個結果來確定貸款額度。

房產交易評估價格誰定？

1、自身質量

二手房的地段、房間的朝向、戶型的布局、小區(qū)內部的環(huán)境、居住的舒適程度、物業(yè)管理的水平，是決定二手房價的最基本的因素。

2、配套交通

地鐵對樓市的影響不可小覷，新開通的地鐵線路不僅會給周邊居民帶來便利，也可能拉動著房價上漲。

3、新盤入市

市場上有些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”的，但因周邊出現(xiàn)了有影響力且市場關注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域樓市價值，二手房源價格也隨之攀升。

4、商圈成型

商業(yè)設施的完善，甚至形成了一個新的城市商圈，會為區(qū)域聚集更多的人流和關注度。比如一個大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，不但可能促成商圈升級，而且無論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長。

上面的內容已經給大家詳細分析了有關于房產交易評估價是什么意思以及房產交易評估價格誰定這個問題的相關常識，相信可以幫助大家弄明白。在做房產交易評估時，我們要先了解清楚房產交易評估價是怎么計算的，而且要知道價格的決定因素。