預(yù)售合同房管局備案嗎

1、如果已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽署簽了預(yù)售合同，那簽署好合同以后必須要讓開(kāi)發(fā)商盡快前往當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行做備案相關(guān)手續(xù)。簽完預(yù)售合同后必須要去房管局備案，如果沒(méi)有備案的話(huà)這個(gè)合同以后就可以約束開(kāi)發(fā)商的。

2、預(yù)售合同要備案是為了防備開(kāi)發(fā)商將住房一房多賣(mài)的現(xiàn)象發(fā)生，還有一個(gè)就是為了開(kāi)發(fā)商能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房，確保不會(huì)對(duì)買(mǎi)房者形成利益的損失，在房管局做好備案以后，房管局工作人員都會(huì)給到一個(gè)備案查詢(xún)號(hào)，這個(gè)也是為了方便買(mǎi)房者在日后可以隨時(shí)查詢(xún)?cè)撟》烤唧w情況。

新房簽約要注意什么

1、審查開(kāi)發(fā)商證件

首先買(mǎi)房者在選房時(shí)特別要注意該樓盤(pán)是否有預(yù)售資格，買(mǎi)房者在查看開(kāi)發(fā)商相關(guān)證件時(shí)，重點(diǎn)要看是否有商品房預(yù)售證，如果該樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)售房的會(huì)造成后期住房無(wú)辦辦理房產(chǎn)證，交房時(shí)間等一系列問(wèn)題。

2、注意合同條款

我們?cè)诤炇鹳I(mǎi)房合同重點(diǎn)還要看合同當(dāng)中的相關(guān)信息。有的不良開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上做一些違規(guī)條款，給到買(mǎi)房者的合同當(dāng)中還有不少空白條款，所有在簽署合同之前，買(mǎi)房者必須要詢(xún)問(wèn)清楚填充內(nèi)容，以免后期開(kāi)發(fā)商在合同上填寫(xiě)違規(guī)條款損害買(mǎi)房人的利益。

3、注意住房交接時(shí)間

開(kāi)發(fā)商延期交房也是我們普遍的情況，所以買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)期房和簽約買(mǎi)房合同時(shí)，一定要按照具體的交房時(shí)間與約定交房的條件，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給買(mǎi)房者合格合理的住房。