預(yù)售合同備案后可以換房嗎

購房合同簽署后，換房需視備案情況而定，通過商議或撤銷備案重新簽約實現(xiàn)。法律依據(jù)《民法典》。簽預(yù)售房合同需關(guān)注合同有效性、標的物狀態(tài)、銀行批準及轉(zhuǎn)讓手續(xù)等，遵守《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定。

在購買房產(chǎn)并簽署合同時，確實有權(quán)利更換所購之房。然而，若住房交易雙方尚未對該交易進行備案，此時便可通過雙方共同商議來完成住房的替換手續(xù)。若是開發(fā)商已在政府相關(guān)管理機構(gòu)辦理了備案登記手續(xù)，那么想要實現(xiàn)住房的替換則需雙方首先前往住房登記管理部門申請撤銷原備案記錄，然后再重新簽訂新的合同并進行備案登記。

法律依據(jù)：《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

簽預(yù)售房子合同要注意什么

在簽署商品房預(yù)售合同時，有必要留意以下幾個關(guān)鍵點：首先，必須具備合法、有效的商品房預(yù)售合同;其次，擬買賣的標的物應(yīng)為尚未竣工完成但已在建設(shè)中的商品房;此外，還需獲得銀行方面的批準同意;最后，務(wù)必向開發(fā)商發(fā)出通知，并由預(yù)購方與后續(xù)購買者共同簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。