文章摘要： 房貸最多可以貸30年。1、借款人購買住房的，貸款期限最長不高于30年。2、借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不高于10年。3、借款人年齡加貸款年限最長不高于70年。影響房貸年限的因素有：1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也
房貸最多可以貸30年。
1、借款人購買住房的，貸款期限最長不高于30年。
2、借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不高于10年。
3、借款人年齡加貸款年限最長不高于70年。
影響房貸年限的因素有：
1、房貸借款人年齡。年齡越大，可以申請的年限越短，也越容易被銀行拒之門外;
2、所購房產(chǎn)的房齡，房齡和貸款期限加起來也不可高于30年;
3、借款人的還款能力。還款能力越強(qiáng)，可以申請到的貸款期限越長。
第一步，申請人按約定比交完首付款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。
第五步，銀行發(fā)放貸款，申請人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還貸款。
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復(fù)印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;
4、購房合同和首付款收據(jù);
5、財產(chǎn)共有人抵押承諾書;
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
房貸最高年限可貸多少年
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