預告登記和網簽的區(qū)別是什么

1、定義上的區(qū)別。

一般來說，住房預告登記是指當事人約定買賣住房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

而網簽是指房地產開發(fā)公司利用房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂住房買賣合同，并在網上進行公布的行為。之后，用戶可通過網簽號在網上進行查詢。

2、法律依據上的區(qū)別。

其實，網簽是沒有具體法律依據的。因為網簽只是房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預告登記就不同了。

根據《物權法》第二十條中的規(guī)定，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

值得購房者注意的是：預告登記后，債權消滅或者本可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。

3、物權效力上的區(qū)別。

從第二條中的內容就可得知，網簽是沒有具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不可對抗第三人。

在此處插入一個科普：網簽如果想擁有物權效力，那么就得經過備案后（因為網簽是在網絡系統登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權效力。

但預告登記具有物權效力。

根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。”

從規(guī)定中可以看出，預告登記可以使已登記的不動產物權變動請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。