商品房首付可以提取公積金

不可以。住房公積金不可夠直接作首付，首付需要購房人自籌。待簽訂購房合同付完首付后，憑相關(guān)的提取資料于一年時間內(nèi)申請?zhí)崛?。因為提取公積金需要向公積金管理中心提供購房合同、交房款的專用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，而這些材料只有在交完首付款之后才能提供。所以可以用住房公積金支付購房首付款。

商品房住房公積金貸款需要材料?

1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)。

2、合法的商品房購房合同或協(xié)議;借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

影響公積金貸款額度的因素有哪些？

1、住房公積金貸款政策。

購房者使用公積金貸款時可以貸款到的額度是有限制的，并且如果大家所處的城市不同，那么住房公積金的貸款額度也會不同。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、住房評估價。

如果購買的二手住房，那么貸款的額度還會和住房的評估價相關(guān)，通常只能拿到住房評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。

3、首付款比例。

每個地區(qū)對于購房的首付要求肯定都是有不同的地方，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、公積金賬戶余額。

大家在辦理公積金貸款的時候，可以貸款的額度還和自己公積金賬戶里面的余額有關(guān)，一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。