公積金買二手房賣方多久拿到錢

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，二手房交易也成為了非常普遍的現(xiàn)象，現(xiàn)在房價偏高很多人都挑選貸款買房，而使用公積金貸款可以享受更加優(yōu)惠的利率，但由于其辦理流程比較復(fù)雜，貸款往往需要很長時間才能獲批。下面我們一起來了解一下，公積金買二手房賣方多久拿到錢?

要使用公積金貸款購買二手房，必須要符合相應(yīng)的條件，否則不可辦理。

1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等;

2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為住房總價的30%;

3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不可高于65歲;

4、用公積金貸款的二手房房齡高于15年的，房齡加貸款期限不可高于30年。

如果滿足上述要求，申請人可以憑本人身份證、購房合同以及房產(chǎn)證等相關(guān)材料去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心去進行申請。

首先要領(lǐng)取貸款申請表，由買賣雙方持賣方名下的房產(chǎn)證、土地使用證以及戶口薄、身份證以及婚姻證明等材料，到公積金管理中心進行登記并領(lǐng)取申請表。之后借款人需要向公積金管理中心提供貸款所需要的資料，主要包括：公積金貸款申請表;公積金繳存證明及經(jīng)濟收入證明;買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;房產(chǎn)證、土地使用證;所購住房的評估報告書;夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明等。

公積金管理中心在收到借款人提供的申請及相關(guān)材料后會對其進行審核，審批確定其貸款額度及年限。之后買賣雙方到住房管理部門辦理過戶手續(xù)并繳納契稅，借款人憑過戶后的證件及契稅完稅發(fā)票到公積金管理中心，由其出具貸款承諾書并到指定銀行簽訂貸款合同、抵押合同等相關(guān)的貸款文件，這時賣方需要在貸款銀行開立存款專戶。

借款人到房產(chǎn)局辦理抵押住房登記并領(lǐng)取住房他項權(quán)證。貸款手續(xù)全部辦妥后，由公積金管理中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

以上是公積金買二手房的全部手續(xù)和流程，由于要通過公積金管理中心的審批，所需時間要比商業(yè)貸款更長一些，手續(xù)辦理也更為復(fù)雜。一般情況下，從手續(xù)開始辦理到賣家拿到錢需要三個月左右甚至更長的時間。