二手房已經網簽了還能抵押嗎

二手房已經網簽后就不可抵押。因為無論網簽還是抵押都在不動產登記中心辦理，二手房在網簽后就在不動產登記中心的系統(tǒng)里面網簽備案了，暫時無法辦理其它業(yè)務。

網簽的法律效力

1、商品房買賣網簽的效力：

開發(fā)商如果沒有預售許可證銷售住房是違法的，將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不可正常過戶，也不可預防開發(fā)商一房兩賣。網簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。

2、二手房買賣網簽的效力：

同樣二手房買賣合同的效力也具有避免賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。

一方面，網簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不可對已經網簽的房子進行處置。

所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中。

網簽的流程

1、約定合同內容：

二手房買賣雙方商議合同的相關條款內容。

2、在線填寫買賣合同：

操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易的住房，在線填寫買賣合同的有關內容，包括住房的基本情況（位置、建筑面積）、住房權屬情況（住房性質、抵押情況、租賃情況）和住房的交付時間等。填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

3、提交合同并打?。?/p>

買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

4、辦理轉移登記：

合同提交后，可自行從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關材料到住房權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。