經(jīng)濟(jì)適用房能不可賣

1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。

2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。

經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣?

1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

3、首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶條件有哪些?

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。只有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶：營業(yè)稅免征;

4、個人所得稅免征。契稅：<90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%;90㎡≤住房面積<140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程當(dāng)中：交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤;住房所有權(quán)工本費(fèi)：80元/件;印花：每件5元。