經濟適用房能不可賣

1、已經住滿5年的經濟適用房。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補交綜合地價款。

2、尚未住滿5年的經濟適用房。對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。

經濟適用房如何買賣?

1、對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房權證、住房轉讓合同等證件到住房所在地國土資源和住房管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。

2、對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

3、首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。

經濟適用房過戶條件有哪些?

1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。只有滿5年的經濟適用房才能正常上市交易，所以，此時辦理經濟適用房過戶：營業(yè)稅免征;

4、個人所得稅免征。契稅：<90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%;90㎡≤住房面積<140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%;≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。在申辦產權證過程當中：交易費：6元/㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤;住房所有權工本費：80元/件;印花：每件5元。