買二手房要交稅嗎

買二手房是要交稅的。買二手房購房者要交契稅，如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收。如果是個人購買二套房，契稅按3%的稅率征收。

買二手房的流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

2、首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、交定金與簽合同：看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有敲門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。

根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護(hù)，買二手房同樣要遵循這一規(guī)定。另外在交易過程當(dāng)中如果購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當(dāng)然如果賣房存在違約行為造成合同不可正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細(xì)節(jié)要標(biāo)注清晰比如：住房地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣房，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。

4、如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方。

如果購房者采用貸款方式，情況比較復(fù)雜，涉及到住房可貸金額為房價的70%～80%。然而對于二手房來說，可貸額度是根據(jù)“評估值”來計算的。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的住房比例會更低。

房款減去可貸額度，就是購房者需要支付的首付款。

對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據(jù)。

5、贖樓：贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

6、付首期及資金：除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金。事實上，資金目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。