銀行首套房貸款政策是什么

1、央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例為20%。

2、所購首套房的住房建造面積高于90平方米的話，首付比例最低為30%。

3、房貸款額度最高為所購住房總價的80%；購買的住房面積高于了90平方米，貸款額度最大為房價的70%。

如何認定是首套房?

1、貸款買過1套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過1套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過1套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過1套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。

6、個人名下有1套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。