上海首套房貸款政策是什么

1、商業(yè)貸款政策，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%。

3、購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

4、公積金貸款政策，(購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%。

5、面積小于或等于90平低首付比例為20%;調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。

6、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。

7、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

上海買(mǎi)房首付比例是多少?

一、商業(yè)借款。

現(xiàn)在大部分地區(qū)首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準(zhǔn)利率，即5年期以上借款利率為6.55%;

二、公積金借款。

1、采購(gòu)首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%;采購(gòu)首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%。

2、總的來(lái)說(shuō)，依照現(xiàn)有的首套房履行規(guī)范即是：新房商業(yè)借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低于20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。

3、根據(jù)上海契稅方針規(guī)定，在上海采購(gòu)首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上戶型依照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證實(shí)，標(biāo)明自個(gè)是初次采購(gòu)90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優(yōu)惠。

上海首套房貸款怎樣辦理?

貸款有以下方法，有房子車(chē)子可以做抵押貸款，有公司可以做公司信用貸款，都沒(méi)有可以做信用貸款。

1、抵押貸款，需要有20萬(wàn)以上價(jià)值的房子辦理銀行貸款可以貸的到10萬(wàn)，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明(法人提供營(yíng)養(yǎng)執(zhí)照)、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證。

2、公司信用貸款，需要是法人，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、有經(jīng)營(yíng)實(shí)體、營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年以上、年流水覆蓋貸款額、如果有房子、車(chē)子等資產(chǎn)輔助的話額度可能會(huì)達(dá)到。需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、提供營(yíng)養(yǎng)執(zhí)照、銀行流水。產(chǎn)權(quán)證、行駛證作為資產(chǎn)證明。

3、個(gè)人信用貸款，這個(gè)要求相對(duì)較高，需要個(gè)人打卡工資3500以上，公務(wù)員，國(guó)企員工、如果有資產(chǎn)提供房子、車(chē)子等輔助資產(chǎn)額度會(huì)相對(duì)高些，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、行駛證。