購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無法取得住房所有權(quán)：沒有房產(chǎn)證的住房不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得住房所有權(quán)，住房的所有權(quán)還歸原主人。

2、影響再次進(jìn)行住房買賣：房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不可辦理過戶手續(xù)。這樣不可轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)的情況，會(huì)影響住房的正常買賣。

3、無法進(jìn)行抵押：沒有房產(chǎn)證的住房不可抵押，將影響需要抵押來?yè)Q取資金流轉(zhuǎn)的正常生意和投資。

4、住房出租過程當(dāng)中可能會(huì)影響出租人的合法權(quán)益：如果出租的住房沒有房產(chǎn)證，租賃雙方發(fā)生糾紛,出租人的合法權(quán)益不可得到保護(hù)。

5、無法得到補(bǔ)償：一旦遭遇住房拆遷補(bǔ)償,購(gòu)房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

6、無法維護(hù)合法權(quán)益：因住房產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者的權(quán)益得不到保護(hù)。

哪些情況下購(gòu)買住房沒有房產(chǎn)證

1、未獲得五證的房子

開發(fā)商那邊的五證是否齊全，是購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候一定要了解清楚的，如果開發(fā)商的五證不齊全，那么這樣的房子就可以不用再看了。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。在條件允許的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的房子

開發(fā)商所修建的房子肯定都是需要經(jīng)過相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收的，只有質(zhì)量沒有問題的房子才可以交付使用，所以如果開發(fā)商那邊修建的住房存在質(zhì)量不合格的情況，那么開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購(gòu)房者，這樣的房子也沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

有不少的購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候都是有聽說過小產(chǎn)權(quán)房的，小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以對(duì)于類型的房子國(guó)家是沒有頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，所以嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有房產(chǎn)證的。

4、被開發(fā)商抵押的房子

不是每一家開發(fā)商的實(shí)力都很強(qiáng)，有些開發(fā)商在修建住房的過程當(dāng)中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開的情況，就會(huì)把開發(fā)樓盤的土地抵押給銀行，所以購(gòu)房者一旦購(gòu)買了被開發(fā)商抵押的房子，房子的命數(shù)就要被開發(fā)商牽制，如果后面開發(fā)商無力償還銀行債務(wù)，那么在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不可辦理房產(chǎn)證。