公積金貸款買房后停繳是否會影響房貸

客戶在申請了個人住房公積金貸款之后，如果公積金停繳了，是很有可能會影響到房貸的。尤其是才剛辦下房貸就停繳公積金的行為，很可能會被認(rèn)為是在騙取利率優(yōu)惠。對此，客戶可能會面臨罰息或者利率上浮的處罰。

而大家還要注意，有不少地區(qū)還規(guī)定，如果辦下房貸后公積金長期停繳，斷交時間長達半年以上，那客戶必須要按時補繳，否則就將收回貸款或者轉(zhuǎn)為商貸。

當(dāng)然，若只是短期斷繳，像停繳不足三個月，客戶也及時補繳上的情況，那一般對房貸不會造成多大的不良影響。

而若是在房貸辦理前就停繳了公積金的話，那還會直接影響到房貸的辦理，因為個人住房公積金貸款一般會要求客戶近六個月必須有按時足額繳存住房公積金才行，若公積金沒有連續(xù)繳存達六個月以上，那就辦不了個人住房公積金貸款。

辦理公積金貸款時要注意事項

1、貸前想清楚貸后不可改

等額本息還款方式的特色是每月還款額固定，適用于在貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人，如公務(wù)員、事業(yè)單位、國企等單位的工作人員。而等額本金還款方式的特色是每月償還額逐步減少，借款人開始還款的壓力較大，后期壓力較小，這種方式較適合于有一定積蓄的借款人。在貸款金額相同的前提下，等額本金的還款總利息比等額本息少。要注意的是這兩種還款方式一經(jīng)確定，還款人不得再更改。

2、公積金貸款未還清不可再使用公積金購買二套

借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。

如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。