什么是購(gòu)買(mǎi)住房定金？買(mǎi)房交購(gòu)買(mǎi)住房定金要注意什么

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是一筆很大的開(kāi)支，有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房或者二手房的時(shí)候，都有可能碰到需要支付一定的定金的時(shí)候，特別是購(gòu)買(mǎi)新房，由于購(gòu)房者看房的時(shí)候距離開(kāi)盤(pán)還有一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商需要購(gòu)房者繳納一定金額的定金才有購(gòu)房的資格，那么接下來(lái)小編帶大家一起來(lái)了解一下，什么是購(gòu)買(mǎi)住房定金？買(mǎi)房交購(gòu)買(mǎi)住房定金要注意什么？

什么是購(gòu)買(mǎi)住房定金

所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

買(mǎi)房交購(gòu)買(mǎi)住房定金要注意什么

1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

4、寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

以上就是什么是購(gòu)買(mǎi)住房定金？買(mǎi)房交購(gòu)買(mǎi)住房定金要注意什么的全部?jī)?nèi)容，小編要提醒各位購(gòu)房者，有些購(gòu)房者可能會(huì)存在一些情況，比如，在繳納了定金之后突然反悔不想購(gòu)買(mǎi)，那么在繳納定金之前一定要簽訂相關(guān)的定金合同，確保自己的利益，在不想購(gòu)買(mǎi)的情況下也可以順利的退得定金才好。