貸款怎么辦理？個人買房貸款如何下降成本？

說到貸款的辦理，相信不少的朋友們都有過一定的經(jīng)歷，尤其是一些買房買車的朋友們，在買房的時候通過貸款的方式買房子，是很多朋友們會挑選的一種買房方式，但是要注意一下具體的細節(jié)問題，那么貸款怎么辦理？個人買房貸款如何下降成本？我們來了解一下買房貸款的辦理方式吧。

貸款怎么辦理？

1、需提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括:已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

2、需受理申請。向建行咨詢后，填寫提出貸款申請，并提供以下資料:身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。

3、需貸前調(diào)查。經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的進行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認為符合貸款條件，準備報批。

4、需要貸款審批。需權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人

5、需審批權(quán)限外經(jīng)辦行審批同意——報上級審批機構(gòu)人員經(jīng)調(diào)查后，在寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交部門負責人，負責人在審批表上簽署審批意見并審批表上鑒署審批意見。高于支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級審批機構(gòu)審批。

個人買房貸款如何下降成本？

1、貨比三家擇低貸款

為了爭取市場份額，獲更多的經(jīng)濟利益，銀行根據(jù)實際情況，按規(guī)定進行了貸款利率的調(diào)整。為此，在借款時，要貨比三家，擇低貸款。

2、弄清利率價差

申請期限和金額相同，若選錯貸款形式，將承擔更多的貸款利息，白花冤枉錢。因此，在借款時，弄清不同貸款方式下的利率價差，比如：現(xiàn)執(zhí)行利率的是票據(jù)貼現(xiàn)和質(zhì)押貸款，如條件允許，挑選這兩種貸款方式，就等于選了省錢的方式。

3、合理計劃貸款期限

期限越長利率越高，在貸款時，應(yīng)計劃期限長短。比如：短期貸款利率分半年和一年，半年內(nèi)的執(zhí)行半年期檔次利率，超半年卻不足一年的執(zhí)行一年期檔次利率，無形增加了家庭負擔，所以，要做到計劃，選準期限，以達節(jié)省目的。

4、慎簽貸款協(xié)議

貸款形式有兩種，一、留置存款余額貸款，要求從本金中留部分存入該賬戶，制約本息如期償還，但由于在借款利息沒減少的情況下借款本金被打折，以致貸款利率比借款利率高很多。二、預(yù)扣利息貸款，在貸款發(fā)放時，從貸款人本金中扣掉全部貸款利息，而所預(yù)扣掉的貸款利息，仍需付出利息。因此，貸款時協(xié)議要慎簽，當心吃啞巴虧。

5、及時還款

在貸款時，如違反合同，擅自延期償還貸款，銀行對違貸戶將不再貸款扶持，且會加收罰息。因此，若想下降貸款利息，應(yīng)按貸款規(guī)定，及時償還貸款本金利息，詳細記載日期和還款期限，做到心中有數(shù)，及時還款。

如果要辦理貸款的話，就要注意先進行一下調(diào)查，根據(jù)自己的還款能力來挑選合適的還款方式，以上就是關(guān)于貸款怎么辦理和個人買房貸款如何下降成本的相關(guān)介紹，如果要挑選貸款的話，一定要注意挑選正規(guī)的金融部門，保證自己能順利的拿到貸款。