農(nóng)村住房是否可以買賣

農(nóng)村住房符合以下條件的，能買賣：

1、出賣人和買受人必須均是同一村的村民;

2、買受人在買賣住房時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是之后將戶口遷入到該村;

3、買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn);

4、所出售的住房建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn);

5、住房買賣需集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

農(nóng)村房子買賣注意哪些事

1、關(guān)于農(nóng)村宅基地建房能否買賣的問(wèn)題，我國(guó)并沒有正式的法律法規(guī)予以規(guī)定，相關(guān)條例中說(shuō)宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制，即只有具備集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用權(quán)，且宅基地的分配制度實(shí)行一戶一宅制。

3、同時(shí)，根據(jù)房地一體的原則，當(dāng)宅基地面上所建住房被轉(zhuǎn)讓，該土地的使用權(quán)也隨之一并被轉(zhuǎn)讓，所以農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織以內(nèi)的成員，《土地管理法》第63條明文規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！痹摻剐砸?guī)定對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了嚴(yán)格的限制，這樣看來(lái)，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民。

4、值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，并將自己的戶口也落戶到了農(nóng)村，在這種特殊情況下，法院會(huì)判決雙方合同有效。

城鎮(zhèn)戶口到農(nóng)村買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村住房后，其簽訂的住房買賣合同是否認(rèn)定為有效?如果是認(rèn)定為無(wú)效，那么事后就會(huì)要求返還住房，這就無(wú)形之中存在風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生糾紛后就風(fēng)險(xiǎn)很大。特別是有些農(nóng)村住宅購(gòu)買后，一段時(shí)間內(nèi)需要拆遷的，那原所有權(quán)人是否依舊承認(rèn)合同的存在?

2、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村住房后，不可取得產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的住房在發(fā)生糾紛時(shí)，可能存在住房歸屬問(wèn)題、一房?jī)少u問(wèn)題等等，風(fēng)險(xiǎn)巨大。